_edited.jpg)
Discussões gerais
O que é Avaliação dos Bens Imóveis Patrimonial e como fazer em uma empresa?
Análise técnica, realizada por um Perito Avaliador de Bens Imóveis, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.
A eficiência do Perito Avaliador de Imóveis, na atualização do patrimônio imóvel da empresa, é manter economicamente uma visão dos valores financeiros de seu patrimônio imobilizado, são alguns dos benefícios da contratação de uma empresa de Avaliação Patrimonial de Bens Imóveis.
A Avaliação Patrimonial é um serviço que inclui levantamento dos bens imobilizados da empresa, seus estados de conservação, os valores mínimo, médio e máximo do bem avaliando, com respaldo dentro das normativas da ABNT 14.653-1, a partir disso, avaliar e controlar o patrimônio imobiliário identificado.
Dentro de uma empresa, a consultoria avaliativa patrimonial faz uma listagem dos bens da organização, analisa seu estado de conservação e considera o seu valor mais assertivo possível dentro de uma analogia mercadológica, junto aos métodos e normativas exigidas pela ABNT 14.653-1, que irá compor o Laudo de Avaliação ao(s) avaliando(s) em questão.
Parte do trabalho da empresa RROSETTI – Perito Avaliador Imóveis, é determinar o valor patrimonial dos bens imóveis, junto ao mercado imobiliário local que se encontra o bem a ser avaliado.
Afinal, manter-se atualizado do patrimônio imobiliário do grupo empresarial, e ter sempre em mãos ferramentas que oportunizam um aporte financeiro, caso seja necessário, junto as instituições bancárias, para venda ou dar em garantia, ou até mesmo, é importante para fins fiscais e tributários.
Entretanto, o trabalho da consultoria avaliativa patrimonial não é apenas identificar valores do patrimônio imobiliário do grupo, mas também garantir a execução de um balanço patrimonial imobiliário adequado e que corresponda à realidade.
Então, como fazer uma atualização dos valores de bens imóveis patrimoniais?
A contratação de uma empresa capacitada para dar valores ao Patrimônio Imobiliário vai permitir que todo esse processo seja realizado dentro das exigências da ABNT e suas Normativas NBR 14.653-2 para bens imóveis Urbanos ou NBR 14.653-3 para bens imóveis Rurais, dentro dos 5 Métodos de Avaliação que comportam ABNT 14.653-1.
Além disso, a consultoria avaliativa patrimonial garante a qualidade e assertividade da realização do inventário de ativo imobilizado da contratada.
Vale lembrar que as etapas de como fazer inventário de bens imobilizados patrimoniais incluem processos importantes para as organizações como:
• identificação de todos os bens imóveis da empresa (matriculas atualizadas);
• listagens do patrimônio imobiliário, e suas localidades;
• organização quanto a tipos (urbanos ou Rurais), Lotes, Terrenos, Áreas Urbanas e Glebas Rurais, Casas, Apartamentos, Condomínios Fechados, Lojas Térreas ou Aéreas, Prédios Completos, Pavilhões, Galpões, Industria Completa (edificações);
• avaliação do estado de conservação dos bens imóveis;
Os itens acima devem ser catalogados com informações que incluem:
• Tipo de Imóveis;
• Localização (Urbano ou Rural);
• Ano da composição e individualização da Matricula, e ou, suas alterações junto ao Cartório de Registros de Bens Imóveis de cada comarca;
• Área construída, Área Privativa, Área Comum, Área Equivalente de Construção, Áreas com ou sem Benfeitorias (Glebas, Fazendas);
• Estado de conservação (das edificações);
• local de Setor Urbano (localização dentro do contexto da região).
Para que tudo isso seja realizado da maneira correta é fundamental que as Matriculas de Identificação Imobiliária sejam levantadas junto aos cartórios de registros de bens imóveis locais.
Diante do trabalho e atenção que o Perito Avaliador de Imóveis deverá executar, a contratação de uma empresa especializada se mostra um caminho eficiente e inteligente.